Cải tạo nhà 2 tầng cũ nhanh, tiết kiệm đến 65% chi phí

Nhà 2 tầng là loại nhà ống dài, có chiều sâu hoàn toàn khác so với những mẫu nhà có diện tích rộng như nhà 3 gian, nhà biệt thự,... Do đó, việc sửa chữa cải tạo nhà 2 tầng cũ sẽ gặp nhiều khó khăn hơn bình thường. Khi sửa chữa nhà 2 tầng nếu không có kế hoạch, hạch toán chi phí rõ ràng thì chi phí sửa nhà 2 tầng dễ bị độn giá, vượt kinh phí được dự trù.

Chính vì thế, Dịch Vụ Sửa Nhà 24H sẽ chia sẻ những điều quan trọng cần phải lưu ý khi sửa nhà 2 tầng giúp tiết kiệm chi phí và đảm bảo chất lượng tốt nhất.

Nhu cầu cải tạo nhà 2 tầng cũ hiện nay

Hiện nay, nhu cầu cải tạo nhà 2 tầng đã trở thành một xu hướng phổ biến. Nhà 2 tầng là một mẫu nhà được ưa chuộng ở cả thành thị và nông thôn do chi phí xây dựng phù hợp với khả năng tài chính của nhiều gia đình. Cải tạo căn nhà 2 tầng là một giải pháp hợp lý và tiết kiệm chi phí cho những gia đình mong muốn sở hữu một ngôi nhà hiện đại với nhiều phong cách thiết kế đa dạng như nhà mái thái chữ A, nhà mái thái, nhà chữ L có giá trị thẩm mỹ cao.

Sau một thời gian sử dụng, căn nhà 2 tầng dần trở nên xuống cấp, cũ kỹ và không đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng của gia đình. Đây là tình huống không thể tránh khỏi. Do đó, việc cải tạo là lựa chọn phù hợp và tiết kiệm chi phí nhất để làm cho căn nhà 2 tầng trở nên hiện đại và phù hợp với xu hướng hiện nay. Thông thường, những căn nhà 2 tầng cần cải tạo thường được xây dựng vào những năm 1990 hoặc đầu những năm 2000, có tuổi thọ từ 15-20 năm.

So với việc xây dựng một ngôi nhà mới, cải tạo nhà 2 tầng có thể giúp tiết kiệm đến 65% chi phí. Đồng thời, thời gian thi công cũng được rút ngắn đáng kể bằng cách giảm thời gian tháo dỡ công trình và xây dựng tường mới. Ngoài ra, việc cải tạo căn nhà 2 tầng còn phù hợp với những gia đình muốn lưu giữ những kỷ niệm, bởi đây là tài sản tổ tiên để lại và cũng là nơi mà họ đã sinh ra và lớn lên.

Tại sao nên cải tạo nhà 2 tầng cũ

Bất kể công trình nào đi nữa, sau nhiều năm sử dụng thì việc ngôi nhà rơi vào tình trạng xuống cấp, lỗi thời là điều khó tránh khỏi. Đồng thời, nhu cầu cải tạo không gian sống phù hợp với điều kiện sinh hoạt của gia đình là điều cần thiết. Bên dưới đây là một số hạn chế của những căn nhà 2 tầng cũ nếu không được cải tạo kịp thời:

Thiết kế nhà 2 tầng cũ không còn phù hợp

Cải tạo nhà 2 tầng cũ là cần thiết vì thiết kế không còn phù hợp với nhu cầu và tiện ích hiện tại. Cấu trúc của nhà 2 tầng dẫn đến không gian bên trong hạn chế. Việc sắp xếp và bố trí nội thất cũng trở nên khó khăn do thiết kế cũ không đảm bảo tính khoa học và công năng.

Cải tạo nhà 2 tầng cũ giúp bố trí lại không gian các phòng và tăng diện tích phòng ngủ, cải thiện không gian sống. Đặc biệt, cần cải tạo lại cầu thang vì vị trí và thiết kế cũ tốn kém diện tích. Bằng cách thay đổi và thiết kế cầu thang hợp lý hơn, không gian sống sẽ được tối ưu hóa.

Nhà 2 tầng cũ có thiết kế lỗi thời so với hiện tại

Nhà xuống cấp cần tân trang

Khi ngôi nhà của bạn đã xuống cấp sau một thời gian sử dụng, nhưng kết cấu nền móng vẫn kiên cố và mức độ xuống cấp chưa quá nghiêm trọng, cùng với việc cải tạo nhà 2 tầng không ảnh hưởng đến hệ thống điện nước, bạn hoàn toàn có thể lựa chọn phương án sửa chữa và tân trang nhà.

Hệ thống điện nước kém hiện đại

Trong các căn nhà 2 tầng cũ có bố cục không được rõ ràng. Nên hệ thống điện, nước, hệ thống thông gió được bố trí không phù hợp là điều khó tránh khỏi. Thế nên, gia chủ cần lưu ý đến vấn đề điện, nước khi cải tạo nhà 2 tầng.

Với những nhược điểm rõ ràng như thế, những cũng không thể phủ nhận sự tiện lợi và ưu điểm mà những mẫu nhà 2 tầng này mang lại. Chính vì thế, sau thời gian sử dụng gia chủ muốn cải tạo nhà 2 tầng thành nhà 3 tầng, cải tạo kiến trúc, bố trí lại công năng phòng, đúc cầu thang mới tiết kiệm diện tích, tối ưu hệ thống chiếu sáng của căn nhà.

Thi công hệ thống điện nhà 2 tầng

Khả năng đón sáng trong nhà kém

Trong những căn nhà ống 2 tầng, việc đón sáng tự nhiên có thể gặp khó khăn do thiết kế và bố trí gần nhau với các căn nhà khác. Điều này khiến cho việc lắp đặt cửa sổ và hệ thống thông gió trở nên hạn chế. Tuy nhiên, có một số giải pháp để cải thiện khả năng đón sáng trong nhà.

Thêm vào đó, xây dựng thêm giếng trời tại vị trí cầu thang cũng là một lựa chọn tốt để tăng cường độ sáng tự nhiên trong nhà. Giếng trời là một khe hở trên mái nhà hoặc tường bên cạnh cầu thang, cho phép ánh sáng chiếu vào từ trên cao và lan tỏa vào không gian bên trong nhà. Điều này giúp tạo ra một không gian sáng, tươi sáng và thoáng đãng.

Khi thực hiện cải tạo nhà 2 tầng, lựa chọn cửa sổ trượt và xây dựng giếng trời là những giải pháp đáng xem xét để tăng cường khả năng đón sáng tự nhiên và cải thiện không gian sống. Tuy nhiên, cần lưu ý phối hợp và bố trí hợp lý với các yếu tố khác trong kiến trúc nhà để đảm bảo tính thẩm mỹ và chức năng của căn nhà.

Cải tạo tăng khả năng đón sáng nhà 2 tầng

Các hạng mục sửa chữa cải tạo nhà 2 tầng cũ     

Các phương án sửa nhà 2 tầng cũ sẽ thay đổi phụ thuộc vào nhu cầu và mục đích sử dụng nhà của gia chủ. Tuy nhiên, khi cải tạo nhà cần chú ý đến yếu tố độ thông thoáng và chiếu sáng của căn nhà. Giúp gia chủ có được không gian thoải mái và tiết kiệm được tối đa chi phí điện năng. Về cơ bản các hạng mục sửa nhà 2 tầng bao gồm:

Cải tạo mặt tiền nhà 2 tầng

Mặt tiền của căn nhà 2 tầng đóng vai trò quan trọng và được xem như là "bộ mặt của gia chủ". Sau một thời gian sử dụng, mặt tiền thường bị ảnh hưởng bởi các yếu tố thời tiết và có dấu hiệu xuống cấp như ẩm mốc, nứt nẻ, gây ảnh hưởng đến vẻ đẹp và chất lượng của căn nhà.

Trong trường hợp căn nhà 2 tầng được sử dụng cho mục đích kinh doanh, việc lựa chọn gam màu sáng bắt mắt có thể tạo sự thu hút đối với khách hàng. Thậm chí, khi muốn thay đổi màu sắc nhà phù hợp với phong thủy và mang lại may mắn, tài lộc, việc cân nhắc màu sơn cũng là một điều đáng xem xét.

Cải tạo mặt tiền nhà 2 tầng

Cải tạo cầu thang nhà 2 tầng

Đối với những căn nhà 2 tầng có thiết kế nghiêng về chiều sâu và độ cao, diện tích chiều rộng không được lớn. Nếu cầu thang được xây dựng theo phong cách thiết kế cũ làm lãng phí diện tích không gian thì cũng nên sửa chữa lại. Bên cạnh đó, cầu thang đặt tại vị trí không phù hợp với phong thủy, vận mệnh của gia chủ thì cũng nên thay đổi để rước tài lộc, may mắn.

Bạn có thể sử dụng thiết kế cầu thang xoắn ốc để tiết kiệm tối đa không gian. Hơn nữa, có thể xây thêm giếng trời tại vị trí cầu thang để tận dụng nguồn sáng tự nhiên giúp căn nhà không còn bí bách, ngột ngạt.

Cải tạo cầu thang nhà 2 tầng

Sửa chữa cấu trúc và công năng phòng

Đối với những căn nhà 2 tầng hạn chế về diện tích là điều khó tránh khỏi. Bên cạnh đó, nếu không gian không được sắp xếp, bố trí một cách hài hòa hợp lý thì rất dễ mang lại cảm giác bí bách, khó chịu, trật trội cho các thành viên trong gia đình. Thế nên, phương án cải tạo nhà 2 tầng lúc này sẽ rất hợp lý.

Ở tầng 1 có thể thiết kế không gian mở kết nối phòng khách, phòng ăn và nhà bếp. Thay vì đặt những bức tường để ngăn cách các phòng gây cảm giác khó chịu, trật trội thì thiết kế không gian mở sẽ giúp không gian trở nên rộng rãi, tiện nghi hơn. Tầng 2 được sử dụng để thiết kế 2 phòng ngủ, có nhà vệ sinh khép kín đề cao không gian riêng tư cho các thành viên trong gia đình.

Cải tạo nội thất nhà 2 tầng

Tùy thuộc vào từng khu vực công năng phòng mà có phương pháp cải tạo nội thất khác nhau. Dưới đây là một số phương pháp cải tạo nội thất nhà 2 tầng phổ biến:

• Phòng khách: Không nên sử dụng bàn ghế có kích thước quá lớn so với diện tích của ngôi nhà gây mất hài hòa, trật trội. Tận dụng tối đa không gian, các vị trí góc cạnh để đặt kệ sách, tủ trang trí,... để tiết kiệm diện tích tối đa.
• Phòng ngủ: Tùy theo sở thích, độ tuổi, giới tính của các thành viên trong gia đình mà sẽ có thể thiết kế khác nhau. Phòng ngủ của vợ chồng trẻ nên dùng gam màu tươi sáng, trẻ trung hiện đại. Phòng ngủ của bé thì sử dụng các màu sắc sinh động, bắt mắt kích thích khả năng sáng tạo của bé.
• Phòng bếp: Tùy vào phong cách thiết kế mà có thể lựa chọn các vật dụng nội thất phù hợp. Có các phong cách thiết kế phổ biến như cổ điển, tân cổ điển, hiện đại,...

Cải tạo nội thất hiện đại nhà 2 tầng

Các phương án cải tạo nhà 2 tầng cũ hay nhất

Thiết kế cải tạo lại nhà 2 tầng cũ

Nếu bạn đang muốn mở rộng diện tích sinh hoạt thì phương án tân trang cùng với cải tạo nội thất sẽ giúp tiết kiệm thời gian, tiền bạc một cách tối đa.

• Cải tạo vị trí nhà bếp, phòng khách, nhà vệ sinh.
• Thay đổi bố trí, công năng phòng khoa học hơn.
• Thay đổi, thiết kế lại cầu thang sao cho tạo nên sự hài hòa trong kết cấu tổng thể của căn nhà.

Cải tạo sửa chữa nhà 2 tầng thành 3 tầng

Nếu nền móng và tường đảm bảo kết cấu chịu lực thì phương đây là phương án cải tạo, mở rộng diện tích sinh hoạt tốt nhất. Phương án sửa nhà nâng tầng được nhiều người sử dụng để cải tạo nhà 2 tầng thành 3 tầng, 4 tầng.

Cải tạo nhà 2 tầng thành 3 tầng

Cải tạo nhà 2 tầng cũ thành biệt thự

Bạn đang muốn mang lại không gian sống hoàn toàn mới mẻ và sang trọng hơn bao giờ hết. Nếu diện tích quỹ đất và điều kiện kinh phí cho phép bạn có thể cải tạo nhà ống 2 tầng thành nhà biệt thự.

Dự trù kinh phí cải tạo nhà 2 tầng cũ

Chi phí cải tạo nhà theo tầng

Khi sửa chữa những căn nhà cao tầng, việc sửa chữa sẽ gặp nhiều khó khăn hơn so với những căn nhà 1 tầng, nhà cấp 4. Do đó chi phí sửa nhà 2 tầng sẽ cao hơn. Có một cách tính đơn giản hay được sử dụng để dự đoán kinh phí sửa nhà đó là tăng thêm 50% chi phí cho mỗi tầng được cải tạo. Ví dụ chi phí cải tạo nhà 1 tầng là 50 triệu thì chi phí cải tạo nhà 2 tầng = 50 + 50x50% = 75 triệu đồng. Tuy nhiên, chi phí này có thể thay đổi tùy thuộc vào phương án, điều kiện thi công của căn nhà.

Cải tạo nhà bếp

Nhà bếp thường có yêu cầu thiết kế đặc thù và sử dụng những vật dụng nội thất riêng. Nếu muốn thay thế toàn bộ nội thất cho gian bếp thì khá tốn kém. Bên cạnh đó, khi cải tạo nhà bếp còn liên quan đến hệ thống điện, cấp thoát nước. Do đó, khi cải tạo cần phải dự trù kinh phí cải tạo nhà bếp cao hơn so với các khu vực khác.

Cải tạo nhà bếp nhà 2 tầng

Tính toán dựa trên vị trí ngôi nhà

Mức kinh phí cải tạo nhà 2 tầng không chỉ chịu ảnh hưởng bởi nhu cầu cải tạo mà còn phụ thuộc vào vị trí mà bạn đang sinh sống. Nếu vị trí thuận lợi, nhiều tiềm năng để phát triển thì kinh phí sửa nhà sẽ con hơn. Dĩ nhiên, bạn sẽ nhận lại nhiều lợi ích hơn trong tương lai.

Vật liệu thi công sửa chữa nhà 2 tầng cũ

Vật liệu được chọn lựa để thi công luôn ảnh hưởng trực tiếp đến giá sửa nhà 2 tầng. Do đó, trước khi tiến hành tu sửa cần phải nghiên cứu giá thị trường kỹ lưỡng. Từ đó bạn có thể chọn lựa vật liệu phù hợp với phương án thi công và ngân sách của mình.

Bên cạnh đó giá sửa nhà còn phụ thuộc vào trình độ tay nghề của đội thợ, hình thức tính tiền, có thể là trọn gói hoặc tính theo ngày công. Dù là hình thức nào đi chăng nữa bạn cần phải giám sát công trình thường xuyên để kiểm soát chi phí sửa nhà tốt nhất.

Lưu ý đến một số yếu tố nền móng

Trường hợp bạn muốn sửa nhà nâng tầng, mở rộng không gian sinh hoạt hoặc các hạng mục ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực. Nếu căn nhà không đủ khả năng chịu lực cho phương án sửa chữa cần phải gia cố nền móng, cột dầm. Bạn sẽ phải chi một khoản lớn cho việc này. Thế nên, hãy cân nhắc lựa chọn phương án sửa nhà 2 tầng phù hợp nhất nhé.

Đơn giá cải tạo nhà 2 tầng cũ thường sẽ là bao nhiêu?

Rất khó để có câu trả lời chính xác chi phí cải tạo nhà 2 tầng cũ là bao nhiêu. Bởi chi phí sửa nhà phụ thuộc nhiều yếu tố khác nhau như:

Thời gian sửa nhà

Tùy thuộc vào hạng mục thi công nhiều hay ít. Nếu chỉ tân trang lại căn nhà, cải tạo lại nội thất thì thời gian thi công ngắn có thể từ 15 đến 30 ngày. Còn nếu cải tạo nhà 2 tầng thành 3 tầng, 4 tầng hoặc các hạng mục thi công khó khăn thì thời gian cải tạo có thể từ 2 đến 3 tháng.

Hạng mục thi công cải tạo nhà 2 tầng

Như đã nói trên rất khó để đưa ra chi phí chính xác cải tạo nhà ống 2 tầng cũ. Tuy nhiên, dựa trên chi phí cải tạo nhà 2 tầng của nhiều công trình mà Dịch Vụ Sửa Nhà 24H đã thực hiện có thể tính toán tương đối chi phí sửa nhà 2 tầng như sau:

• Chi phí cải tạo nội thất nhà bếp, phòng khách, nhà vệ sinh,... Giao động từ 120 - 140 triệu đồng.
• Chi phí cải tạo ngoại thất, mặt tiền 200 - 300 triệu đồng.
• Chi phí chống thấm tường, sàn nhà, nhà vệ sinh,... Giao động từ 40 - 80 triệu đồng.

Nhìn chung, mức giá sửa nhà 2 tầng ở những công trình khác nhau sẽ không giống nhau. Để được tư vấn báo giá miễn phí bạn có thể liên hệ đến Hotline 0909 899 247.

Cải tạo nhà ống 2 tầng tái sinh với diện mạo mới

Mức giá trung bình cải tạo nhà 2 tầng

Dưới đây, là mức giá sửa nhà 2 tầng tùy thuộc vào mục đích và nhu cầu của gia chủ:

• Cải tạo nhà 2 tầng diện tích nhỏ 300 - 400 triệu.
• Nhà 2 tầng mái thái, nhà 2 tầng 500 triệu.
• Sửa nhà 2 tầng giá 700 triệu.
• Cải tạo nhà 2 tầng giá 1 tỷ.

Nhu cầu sửa nhà gia chủ có nhiều hạng mục, công trình cải tạo có nhiều thay đổi lớn sẽ có mức giá cao hơn.

Khi bạn đã có kế hoạch và dự trù kinh phí sửa nhà rõ ràng thì cũng đừng quên Click >>> xem ngày sửa nhà để công việc thi công được thuận lợi nhé !

Quy trình cải tạo nhà 2 tầng cũ chi tiết

Dưới đây là quy trình cải tạo nhà ống 2 tầng chi tiết của Dịch Vụ Sửa Nhà 24H:

Bước 1: Tiếp nhận thông tin và nhu cầu sửa nhà của khách hàng.

Bước 2: Cử người đi khảo sát, đánh giá, tư vấn sơ bộ cho khách hàng phương án sửa chữa và dự trù kinh phí.

Bước 3: Thống nhất phương án cải tạo và ký kết hợp đồng sửa nhà.

Bước 4: Tiến hành thi công sửa nhà 2 tầng theo những hạng mục và thời gian được nêu rõ trong hợp đồng.

Bước 5: Nghiệm thu, bàn giao, bảo hành sửa nhà cho khách hàng.

Đơn vị cải tạo nhà 2 tầng cũ uy tín tại TPHCM - Dịch Vụ Sửa Nhà 24H 

Cải tạo nhà ống 2 tầng không hề đơn giản đòi hỏi đơn vị thi công phải có nhiều kinh nghiệm, kế hoạch thi công cụ thể và chi tiết. Nếu không được tính toán kỹ lưỡng chi phí phát sinh và các sự cố không muốn có thể hoàn toàn xảy ra. Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực sửa nhà - Dịch Vụ Sửa Nhà 24H tự tin có đầy đủ kinh nghiệm giải quyết những vấn đề khó nhất của khách hàng.

Dịch Vụ Sửa Nhà 24H là top 10 đơn vị sửa nhà uy tín, chất lượng tốt nhất tại khu vực TPHCM. Với độ ngũ nhân viên, thợ thi công nhiệt huyết, giàu kinh nghiệm trong tư vấn, thiết kế, thi công, cải tạo. Phong thái làm việc luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu.

Đến với chúng tôi bạn sẽ được trải nghiệm dịch vụ sửa nhà 2 tầng với giá cả cạnh tranh nhất khu vực TPHCM. Bên cạnh đó chúng tôi còn tự hào bởi chính chất lượng công trình mà mình mang lại so với mức giá mà các đơn vị khác không có được.

Ngoài sửa nhà 2 tầng chúng tôi còn thi công cải tạo nhà cấp 4, sửa nhà nâng tầng, cải tạo nhà 3 tầng cũ, cải tạo nhà thành quán cafe, cải tạo văn phòng, thi công sơn nước, sửa nhà vệ sinh, thi công mái tôn và nhiều hạng mục công trình khác.

 Nếu có nhu cầu được tư vấn đừng ngần ngại mà liên hệ với chúng tôi nhé.

Liên hệ bộ công ty Dịch Vụ Sửa Nhà 24H để được tư vấn khảo sát và báo giá hoàn toàn MIỄN PHÍ:

HOTLINE: 0909899247 - 0906889247.

Web: dichvusuanha24h.com.

Địa chỉ VP: 11/22 XVNT P17 Q Bình Thạnh Hồ Chí Minh.

Trụ sở: 20/76 Nguyễn Thiện Thuật P24 Quận Bình Thạnh HCM.