Phương án và chi phí sửa chữa nhà 3 tầng mới nhất 2024

Sửa chữa nhà 3 tầng là phương án được nhiều sử dụng thay vì “đập đi xây mới”. Bởi phương pháp thi công này mang đến nhiều lợi ích như tiết kiệm thời gian, công sức, chi phí sửa nhà 3 tầng giá rẻ và tiết kiệm hơn so với xây mới.

Hiện nay, cải tạo nhà 3 tầng không còn quá mới mẻ được nhiều người áp dụng và đạt được những kết quả trên cả tuyệt vời. Vì vậy, bạn không cần phải lo lắng những vấn đề mạo hiểm đối với phương án sửa nhà 3 tầng. Nếu bạn đang muốn sửa nhà 3 tầng thì hãy mạnh dạng tìm cho mình đơn vị sửa nhà uy tín. Tuy nhiên bạn cần nên lưu ý khi chọn dịch vụ sửa nhà trọn gói đó chính là tìm được đơn vị chất lượng, uy tín, chuyên nghiệp. Vậy phương án sửa nhà 3 tầng nào tối ưu nhất? Chi phí cải tạo nhà 3 tầng là bao nhiêu? Mời các bạn tìm hiểu ở bài viết này.

Lợi ích sửa chữa nhà 3 tầng mang lại

Gia đình của bạn đang sinh sống trong một căn nhà 3 tầng cũ, xập xệ, xuống cấp. Mặt tiền của nhà 3 tầng cũ kĩ, kém thẩm mỹ, bí bách. Đặc biệt là phần nội thất trong nhà trước khi cải tạo còn xập xệ hơn, tường bị nứt nẻ, ẩm mốc, không đáp ứng được điều kiện sinh hoạt của các thành viên trong gia đình.

Sửa nhà ống 3 tầng cũ hiện nay được nhiều người sử dụng bởi sự tiện lợi mang lại căn nhà đẹp như mới mà không tốn quá nhiều chi phí và thời gian. Một số lợi ích mà phương án sửa nhà 3 tầng cũ có thể kể đến như sau:

Tiết kiệm thời gian

Một trong những ưu điểm mà phương án cải tạo nhà 3 tầng cũ mang lại có thể kể đến là tiết kiệm thời gian. Thay vì chờ đợi tháo dỡ nhà, làm móng, xây tường thì khi áp dụng phương pháp này có thể bắt đầu sửa chữa nhà ngay lập tức. Đặc biệt, điều này rất phù hợp với những căn nhà ở thành phố lớn không có nhiều thời gian để xây dựng thì đây là phương án hoàn hảo nhất.

Tiết kiệm chi phí

Lý do phương án sửa nhà 3 tầng cũ nát được áp dụng nhiều nhất là tiết kiệm tối đa chi phí. So với xây dựng nhà mới chi phí sửa sẽ tiết kiệm lên đến 65%. Nhưng vẫn đảm bảo được ngôi nhà sau cải tạo sẽ có một diện mạo hoàn toàn mới.

Với hình thức sửa nhà 3 tầng cũ, bạn sẽ không cần phải tốn chi phí cho việc làm móng, xây tường nhà mới. Bên cạnh đó là chi phí vận chuyển phế thải, vật liệu cũ, hạn chế tối đã chi phí tháo dỡ công trình.

Thủ tục cấp phép sửa chữa đơn giản

Nếu như xây dựng nhà mới bạn sẽ cần thông qua nhiều thủ tục và xin giấy phép từ cơ quan quản lý. Tuy nhiên, khi sửa chữa nhà 3 tầng bạn giảm thiểu được thủ tục đi rất nhiều. Thời gian xin giấy phép sửa nhà 3 tầng chỉ mất tối đa 20 ngày.

Thay diện mạo nhưng vẫn thân thuộc với gia chủ

Bạn sẽ thay đổi được diện mạo của căn nhà bằng cách thay màu sơn mới, mở rộng không gian sinh hoạt chung, mở rộng thêm phòng ngủ mà không cần phải đập đi xây lại. Thay vì phá đi, căn nhà sẽ đi mất đi những góc kỷ niệm mà bạn muốn lưu giữ. Phương án này sẽ hợp lý hơn bao giờ hết.

Các hạng mục cải tạo sửa chữa nhà 3 tầng tại TPHCM

Các phương án sửa nhà 3 tầng sẽ thay đổi phụ thuộc vào nhu cầu và điều kiện của gia chủ. Nhưng khi sửa nhà 3 tầng cần lưu ý đến yếu tố thông thoáng và chiếu sáng cho căn nhà. Giúp gia chủ có được không gian thoải mái và tiết kiệm tối đa chi phí điện năng. Các hạng mục sửa nhà 3 tầng thông thường bao gồm:

• Đục và thay thế gạch nền nhà, nhà vệ sinh.
• Dặm vá, sơn tường trong và ngoài nhà.
• Thay cửa phòng ngủ, nhà vệ sinh,...
• Thay 2 bộ cửa sổ, 2 bộ cửa đi ban công.
• Đóng trần thạch cao thả, trần thạch cao trang trí, trần thạch cao kiểu,...
• Chống thấm nhà vệ sinh, tường nhà, sân thượng,...
• Đi lại hệ thống điện, hệ thống nước.
• Sửa chữa, cải tạo lại mặt tiền.
• Thiết kế, bố trí nội thất.

Cải tạo mặt tiền nhà 3 tầng

Mặt tiền chính là bộ mặt của căn nhà, là bộ mặt của gia chủ. Thế nên sửa chữa mặt tiền nhà 3 tầng sẽ được chú trọng hơn bao giờ hết. Vị trí mặt tiền thường xuyên chịu tác động của thời tiết. Vì thế, theo năm tháng bắt đầu xuất hiện tình trạng nứt nẻ, ẩm mốc, mất đi vẻ đẹp vốn có.

Để trả lại vẻ đẹp cho căn nhà 3 tầng chúng ta có thể dóc đi lớp tường cũ, trát, chống thấm và thi công lớp sơn mới. Bên cạnh đó là cải tạo lan can, thiết kế thêm bồn hoa ngoài ban công, lựa chọn các vật liệu chống nóng, chống ồn,...

Nếu cải tạo mặt tiền nhà 3 tầng phục vụ mục đích kinh doanh thì sử dụng những gam màu sáng sẽ giúp căn nhà trở nên thu hút hơn rất nhiều. Thậm chí gia chủ muốn thay đổi màu nhà, hướng nhà cho phù hợp với phong thủy, vận mệnh cũng rất đáng để căn nhắc.

Cải tạo cầu thang nhà 3 tầng

Cầu thang một chi tiết quan trọng ảnh hưởng đến việc di chuyển cũng như tính thẩm mỹ của ngôi nhà. Thiết kế cầu thang nhà 3 tầng luôn là một trong những hạng mục quan trọng. Tuy nhiên, do những hạn chế những định về mặt diện tích mà hạng mục vi phạm những quy tắc về thiết kế. Thế nên gia chủ muốn thiết kế lại vị trí cầu thang do thiết kế cũ đã lỗi. Hoặc thậm chí gia chủ muốn thay đổi để phù hợp với phong cách riêng của mình.

Bên cạnh đó cải tạo cầu thang cũng là phương án giúp gia tăng diện tích, không gian sinh hoạt tốt nhà cho những căn nhà 3 tầng nói riêng và những căn nhà ống nói chung. Những căn nhà 3 tầng cũ thường có thiết kế cầu thang chữ U đã lỗi thời để phân chia các khu vực chức năng chính là nguyên nhân khiến nhiều gia chủ muốn cải tạo lại.

Bạn có thể sử dụng phương pháp thiết kế cầu thang hình xoắn ốc để tiết kiệm không gian. Bên trên nên thiết kế thêm giếng trời tận dụng tối đa nguồn sáng, mang lại không gian thoáng đãng cho căn nhà. Nếu cầu thang đặt ở những vị trí không hợp phong thủy thì cũng nên thay đổi vị trí cầu thang để rước tài lộc, sự may mắn cho gia chủ.

Sửa chữa cấu trúc và công năng phòng

So với thiết kế nhà ống 1 tầng, 2 tầng, nhà cấp 4 thì thiết kế nhà 3 tầng sẽ không có những hạn chế với diện tích. Tuy nhiên, nếu không được bố trí, sắp xếp công năng phòng một cách hợp lý thì ngôi nhà 3 tầng vẫn có thể mang lại không gian bí bách, khó chịu cho người sinh hoạt trong gia đình. Thế nên bố trí, thay đổi công năng của các khu vực trong nhà 3 tầng sẽ là phương án cải tạo hợp lý.

Ở vị trí tầng 1 có thể sử dụng làm phòng bếp, phòng ăn, phòng khách. Tầng 2 có thể sử dụng làm phòng ngủ và nhà vệ sinh khép kín. Tầng 3 có thể xây thêm phòng ngủ hoặc phòng thờ. Nếu còn khoảng trống thì có thể tận để thiết kế phòng làm việc, phòng đọc sách hoặc không gian sinh hoạt chung cho cả gia đình.

Cải tạo nội thất nhà 3 tầng

Tùy thuộc vào các khu vực công năng trong căn nhà mà sẽ có phương pháp cải tạo nội thất nhà 3 tầng khác nhau. Bạn có tham khảo một số phương pháp cải tạo nội thất cho các không gian trong căn nhà 3 tầng như sau:

• Phòng khách: Bạn nên sử dụng bàn ghế có kích thước phù hợp với diện tích không gian phòng khách. Đối với phòng khách quá nhỏ thì không nên sử dụng bàn ghế quá lớn gây trật trội, mất hài hòa trong thiết kế nội thất phòng khách. Bên cạnh đó bạn có thể tận dụng tối đa các vị trí góc cạnh để đặt kệ sách, tủ trang trí,... Điều này có thể giúp tiết kiệm diện tích của căn nhà một cách tối đa.
• Phòng ngủ: Tùy theo sở thích, giới tính và độ tuổi của các thành viên trong gia đình thì phòng ngủ sẽ có thiết kế riêng phù hợp. Phòng ngủ của bố mẹ thì nên thiết kế ấm cúng, với những gam màu trầm, ấm áp hơn so với phòng ngủ của đôi vợ chồng trẻ. Phòng ngủ của bé thì nên sử dụng gam màu sinh động, tươi sáng kích thích khả năng sáng tạo của bé.
• Phòng bếp, nhà vệ sinh: Tùy thuộc vào phong cách thiết kế của căn nhà bạn có thể lựa chọn các đồ nội thất cho phù hợp. Có các thiết kế nội thất phổ biến như cổ điển, tân cổ điển, hiện đại…

Bên cạnh đó các hạng mục sửa nhà 3 tầng có thể thay đổi tùy theo nhu cầu  và mục đích sử dụng như:

• Sửa nhà 3 tầng phục vụ mục đích kinh doanh, bán lại, cho thuê.
• Cải tạo nhà 3 tầng phù hợp cho người già sinh hoạt.
• Sửa chữa nhà ống 3 tầng cho vợ chồng trẻ.
• Sửa chữa nhà 3 tầng thành nhà 4 tầng.

Phương án cải tạo nhà 3 tầng hay nhất

Cải tạo nhà 3 tầng phục vụ kinh doanh

Nếu bạn đang muốn cải tạo nhà 3 tầng với mục đích kinh doanh thì chúng tôi khuyến khích bạn nên cải tạo tầng trệt. Trước hết cần phải giải phóng của tầng này để phục vụ kinh doanh được hiệu quả hơn. Một số gợi ý cho phương án sửa chữa này như sau:

• Di chuyển cầu thang, nhà vệ sinh xuống cuối ngôi nhà để tận dụng tối đa diện tích kinh doanh.
• Nên quy tụ phòng ngủ về tầng 2 hoặc tầng 3, bố trí nhà vệ sinh riêng cho từng phòng và một sân phơi đồ, ban công nhỏ.

Cải tạo nhà 3 tầng khi nhà có người lớn tuổi

Với những gia đình có người lớn tuổi thì nên thiết kế sao cho mang đến sự tiện lợi, an toàn cho những thành viên lớn tuổi này.

• Vì không phục vụ mục đích kinh doanh nên bạn có thể thiết kế 1 phòng khách, 1 nhà vệ sinh chung và một phòng bếp, phòng ăn ở cuối tầng 1 của ngôi nhà. Đặc biệt, nên thiết kế 1 phòng ngủ tại tầng 1 vì người gia không thể leo cầu thang được như những người trẻ và đảm bảo tầng một có các phòng bếp, phòng ăn để đủ phục vụ sinh hoạt cho người già.
• Tại tầng hại bạn có thể thiết kế thêm khu vực sinh hoạt chung cho cả gia đình. Hai bên sẽ là phòng ngủ đảm bảo đáp ứng không gian sinh hoạt riêng được thoải mái nhất.
• Tầng 3 có thể được tận dụng phần phía trước làm phòng thờ, phòng làm việc, đọc sách và phần sau được sử dụng để làm phòng giặt đồ. Phòng giặt đồ nên được đặt gần sân phơi để sử dụng tiện lợi nhất.

Lưu ý: Do nhà có người già nên sử dụng những gam màu nhạt, màu xám, màu kem, màu be,... thay vì sử dụng các màu sắc sặc sỡ.

Cải tạo nhà 3 tầng dành cho vợ chồng trẻ

Việc cải tạo nhà cho những đôi vợ chồng trẻ sẽ có những thay đổi sau cho phù hợp:

• Không cần sử dụng phòng ngủ nhỏ ở tầng trệt, phòng này có thể sử dụng cho người giúp việc.
• Giảm bớt số phòng ngủ không cần thiết, tận dụng tối đa không gian để tạo nên sự thông thoáng, thoải mái cho căn nhà.
• Thiết kế phòng ngủ nên có phòng thay đồ lớn gần khu vệ sinh.
• Vì diện tích khá rộng rãi nên bạn có thể sử dụng tầng 3 làm phòng giải trí, xem phim, đọc sách.
• Nên sử dụng phong cách thiết kế hiện đại, trẻ trung, tươi sáng nhưng không kém phần cá tính.

Với những phương án sửa nhà trên có thể thấy rằng một điểm chung mà bạn nên lưu ý là thiết kế sửa nhà 3 tầng sao cho thông thoáng, tận dụng tối đa nguồn sáng, tạo nên cảm giác thoải mái cho các thành viên trong gia đình.

Quy trình sửa nhà 3 tầng chi tiết nhất

Tùy thuộc vào mục đích và nhu cầu sử dụng nhà mà sẽ có phương án sửa nhà khác nhau. Để công việc được diễn ra thuận lợi, đáp ứng được mục đích sử dụng nhà, bạn nên tuân thủ quy trình sửa nhà sau:

Khảo sát công trình thực tế

Cấu trúc của những cần nhà 3 tầng thường rất phức tạp. Thế nên, gia chủ khi không có hiểu biết cách sửa nhà 3 tầng cũ thành mới có thể tháo dỡ những bức tường chịu lực, đường dây điện, hệ thống nước, ống dẫn khí,...

Vì vậy, trước khi sửa nhà 3 tầng bạn cần tìm kiến trúc sư hoặc đơn vị sửa nhà uy tín để khảo sát công trình và đưa ra phương án cải tạo nhà tốt nhất.

Đưa ra phương án cải tạo, sửa chữa, nâng cấp nhà 3 tầng

Sau khi khảo sát công trình thực tế, kết hợp với những mong muốn của gia chủ. Kiến trúc sư và gia chủ sẽ thống nhất những hạng mục cần sửa chữa của ngôi nhà. Đưa ra phương án sửa chữa, sử dụng những vật liệu phù hợp với kinh phí của gia chủ nhất. Sau đó, kiến trúc sư sẽ phát thảo bản vẽ 3D và trình bày phương án sửa chữa với gia chủ.

Tiến hành trùng tu, sửa chữa nhà 3 tầng

Sau khi thống nhất phương án sửa chữa, đơn vị sửa nhà 3 tầng sẽ tiến hành sửa chữa theo những hạng mục và tiến độ đã được đề ra.

Nghiệm thu và bàn giao dự án

Khi công tác sửa nhà 3 tầng đã hoàn tất, đơn vị thi công sẽ bàn giao lại cho gia chủ. Công trình trước khi bàn giao sẽ được dọn dẹp, vệ sinh sạch sẽ.

Dự trù kinh phí sửa nhà 3 tầng cũ như thế nào?

Tùy thuộc vào phương án sửa chữa mà chi phí sửa chữa nhà 3 tầng sẽ có sự khác nhau. Thế nên, bạn cần trao đổi kỹ lưỡng với đơn vị thi công phương án sửa chữa nhà sao cho phù hợp với nhu cầu và điều kiện kinh phí nhất.

Tính toán đến chi phí sửa nhà theo tầng

Đối với việc sửa nhà cao tầng sẽ có nhiều khó khăn hơn việc sửa nhà 1 tầng. Do đó, chi phí sửa chữa nhà 3 tầng cũ sẽ cao hơn nhà 1  tầng, 2 tầng. Có một cách ước tính kinh phí sửa nhà cao tầng thường được sử dụng là tính thêm 50% chi phí cho mỗi tầng được cải tạo.

Ví dụ: Nếu chi phí sửa nhà 1 tầng là 100 triệu thì phí sửa nhà 2 tầng = 100 + 100x50% = 150 triệu đồng.

Về cơ bản, chi phí sửa nhà 2 tầng sẽ cao hơn nhà 1 tầng do nguyên vật liệu thi công. Còn về chi phí thiết kế, thi công sẽ không có nhiều thay đổi.

Miễn phí thiết kế khi sửa nhà 3 tầng tại Dịch Vụ Sửa Nhà 24H

Kinh phí cải tạo nhà bếp

Khi cải tạo nhà bếp nhà 3 tầng sẽ liên quan đến hệ thống dẫn nước, hệ thống điện. Bên cạnh đó nếu thay mới toàn bộ nội thất của căn bếp sẽ tốn kém nhiều kinh phí hơn nữa. Vì vậy, nếu muốn cải tạo phòng bếp trở nên hiện đại hơn bạn sẽ cần dự trù một lượng kinh phí nhiều hơn so với các hạng mục khác khi sửa chữa nhà 3 tầng.

Vị trí của ngôi nhà

Kinh phí sửa nhà 3 tầng còn phụ thuộc vào vị trí của ngôi nhà. Nếu ngôi nhà nằm ở những vị trí đặc địa thì giá sửa nhà 3 tầng sẽ cao hơn. Tuy nhiên, bạn sẽ nhận được những lợi ích cao hơn trong tương lai rất đáng để đầu tư.

Nội thất nhà 3 tầng

Việc lựa chọn nội thất của nhà 3 tầng cũng ảnh hưởng đến giá sửa nhà. Nếu thay mới toàn bộ nội thất của toàn bộ căn nhà sẽ phải bỏ ra lượng kinh phí khá lớn đấy. Bạn nên xem xét kỹ lưỡng những vật dụng nội thất nào sử dụng phù hợp và không phụ với diện mạo mới của căn nhà.

Cải tạo những vị trí cần thiết

Sửa nhà không có nghĩa là phải cải tạo hết các hạng mục trong nhà. Nếu không có quá nhiều kinh phí để sửa chữa thì có thể lựa chọn sửa chữa những hạng mục cần thiết để đảm bảo tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo không gian sống tốt nhất cho mình.

Công Ty nhận thi công cải tạo sửa chữa nhà 3 tầng uy tín tại TPHCM

Dịch Vụ Sửa Nhà 24H là đơn vị sửa nhà 3 tầng chuyên nghiệp tại TPHCM và các tỉnh thành lân cận. Với phương châm kinh doanh Sửa Nhà Nhanh Chóng - Uy Tín - Tận Tâm chúng tôi luôn mang đến những chất lượng công trình tốt nhất cho khách hàng.

Ngoài thi công sửa nhà 3 tầng chúng tôi còn nhận sửa nhà theo yêu cầu khách hàng, sửa nhà trọn gói, cải tạo nhà cấp 4, sửa nhà nâng tầng, sửa chữa căn hộ chung cư, cải tạo nhà phục vụ mục đích kinh doanh,... sẵn sàng giải quyết những vấn đề khó khăn nhất khách hàng gặp phải.

Liên hệ bộ công ty Dịch Vụ Sửa Nhà 24H để được tư vấn khảo sát và báo giá hoàn toàn MIỄN PHÍ:

HOTLINE: 0909899247 - 0906889247.

Web: dichvusuanha24h.com.

Địa chỉ VP: 11/22 XVNT P17 Q Bình Thạnh Hồ Chí Minh.

Trụ sở: 20/76 Nguyễn Thiện Thuật P24 Quận Bình Thạnh HCM.