5 tuyệt chiêu cải tạo nhà phố cổ đẹp hoàn mỹ

Nội dung chính:

1. Những điểm cần chú ý khi cải tạo nhà phố cổ

2. 5 phương án cải tạo nhà phố cổ đẹp hút hồn

3. Quy trình cải tạo nhà phố cổ chi tiết

4. Giá cải tạo nhà phố cổ là bao nhiêu?

5. Tìm đơn vị thi công cải tạo nhà phố uy tín ở đâu?

---

Những điểm cần chú ý khi cải tạo nhà phố cổ

Những căn nhà phố cổ thường tọa lạc tại những vị trí mật độ dân cư cao, theo phong cách kiến trúc xưa. Do đó, khi tiến hành cải tạo, chúng ta cần chú ý đến những điểm sau:

Cần xin giấy phép xây dựng

Cải tạo nhà phố cổ mang đến nhiều lợi ích cho gia chủ, tuy nhiên, thủ tục xin giấy phép thường phức tạp và khó khăn hơn so với các khu vực khác. Nhiều thủ tục và hồ sơ cần chuẩn bị, thời gian chờ đợi có thể kéo dài.

Khu vực phố cổ có những quy định đặc biệt về kiến trúc, cũng như phù hợp với chính sách quy hoạch của thành phố.

Nhưng bạn đừng quá lo lắng, hiện nay có nhiều nhà thầu có dịch vụ hỗ trợ tư vấn và giải quyết thủ tục giấy phép trọn gói, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và công sức.

Dịch Vụ Sửa Nhà 24H là một trong những đơn vị thi công có nhiều kinh nghiệm. Chúng tôi hiểu được cần những thủ tục và giấy tờ nào cần thiết khi cải tạo nhà.

Cải tạo nhà phố cổ cần phải xin thủ giấy phép xây dựng

Nếu cần được tư vấn liên hệ với chúng tôi qua Hotline:

Hotline: 0909 899 247

Khảo sát đánh giá trước khi cải tạo

Khảo sát kỹ lưỡng là bước đầu tiên và quan trọng nhất trước khi bắt tay vào cải tạo nhà phố cổ. Nó giúp đảm bảo dự án được thực hiện một cách an toàn, hiệu quả và mang lại kết quả như mong muốn.

Tại sao khảo sát lại quan trọng?

• Khảo sát giúp xác định chính xác tình trạng của ngôi nhà, bao gồm hệ thống móng, dầm, cột, tường, cửa, kết cấu bên trong,...
• Dựa trên kết quả khảo sát, bạn có thể lập kế hoạch cải tạo chi tiết, bao gồm phạm vi thi công, vật liệu sử dụng, thời gian hoàn thành,...
• Khảo sát giúp phát hiện những vấn đề tiềm ẩn và đưa ra giải pháp khắc phục kịp thời, đảm bảo an toàn cho công trình và người sử dụng.
• Khảo sát kỹ lưỡng giúp tránh được những sai sót trong quá trình thi công, từ đó tiết kiệm chi phí và thời gian.

Không được nâng tầng

Lý do chính không được nâng tầng khi cải tạo nhà phố cổ là để bảo tồn nguyên vẹn giá trị kiến trúc và văn hóa của khu phố cổ. Việc nâng tầng có thể phá vỡ cấu trúc và cảnh quan chung, ảnh hưởng đến nét đẹp truyền thống của khu vực.

Vì lý do giữ nét phong cách kiến trúc cổ các căn nhà này không được phép nâng tầng

Tuy nhiên, bạn vẫn có thể tận dụng tối đa diện tích và nâng cao công năng sử dụng của nhà phố cổ bằng các giải pháp cải tạo khác như:

• Sử dụng nội thất thông minh
• Thiết kế gác lửng
• Tận dụng khoảng trống

Đảm bảo an toàn, vệ sinh môi trường, sinh hoạt của hàng xóm xung quanh

Cải tạo nhà phố cổ đi kèm với những vấn đề bạn nên xử lý một thỏa đáng. Một trong những yếu tố quan trọng nhất cần đảm bảo là an toàn, vệ sinh môi trường và tôn trọng không gian riêng tư của hàng xóm xung quanh.

Quá trình thi công có thể tạo ra tiếng ồn, bụi bẩn và rác thải, ảnh hưởng đến cảnh quan và làm đảo lộn đời sống sinh hoạt của những người xung quanh. Lúc này, có thể xảy ra những xích mích không đáng có.

Gia chủ nên gặp gỡ trực tiếp để thông báo, xin hàng xóm thông cảm về dự án cải tạo. Ngoài ra, gia chủ cũng nên xin phép làm biên bản chụp ảnh hiện trạng trước khi cải tạo có xác nhận chữ ký của 4 bên ( Chủ đầu tư - hàng xóm - đơn vị thi công - ban địa chính xây dựng phường/phố) để tránh có những rắc rối về sau.

Chọn đơn vị thi công uy tín

Chọn đơn vị thi công uy tín là yếu tố then chốt cho dự án cải tạo nhà phố cổ thành công. Việc lựa chọn cẩn thận sẽ giúp đảm bảo chất lượng công trình, an toàn lao động, tiến độ thi công và sự hài lòng của bạn.

Đơn vị thi công có kinh nghiệm sẽ hiểu được những thủ tục cần thiết, những điều nên tránh khi cải tạo nhà phố cổ. Bên cạnh đó là chính sách bảo hành và cam kết rõ ràng.

5 phương án cải tạo nhà phố cổ đẹp hút hồn

Cải tạo mặt tiền

Mặt tiền được ví như bộ mặt của gia chủ. Cải tạo mặt tiền nhà phố cổ sau nhiều năm xuống cấp là nhu cầu thiết yếu để nâng cao thẩm mỹ và giá trị của ngôi nhà.

Tuy nhiên, cải tạo nhà phố cổ có những đặc điểm riêng biệt so với những căn nhà khác. Do giá trị lịch sử và văn hóa, việc cải tạo cần tuân thủ những quy định nghiêm ngặt để giữ gìn nguyên bản kiến trúc độc đáo của khu phố cổ.

Khi sơn nhà cần sử dụng màu sơn đúng với màu gốc của ngôi nhà và gìn giữ những chi tiết kiến trúc đặc trưng như hoa văn, gờ, mái ngói,...

Cải tạo mặt tiền nhà phố cổ

Cải tạo kết cấu và bố trí lại công năng phòng

Do được xây dựng từ lâu, lối xây dựng các căn nhà phố cổ thường thường bố trí không hợp lý, không đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt của các gia đình hiện đại.

Bên cạnh đó, các căn nhà phố cổ thường thiếu các tiện nghi hiện đại như nhà vệ sinh, phòng tắm, hệ thống điện nước,...

Vì vậy khi cải tạo nhà phố cổ, gia chủ có thể bố trí lại phòng chức năng cho hợp lý, gia cố tường bị nứt gãy. Mở rộng diện tích phòng ngủ, tận dụng các vị trí trống trong căn nhà.

Kiểm tra kết cấu và cải tạo không gian bên trong nhà

Thay đồ nội thất mới

Tu sửa nội thất là một trong những cách hữu hiệu giúp chủ nhà nâng cấp diện mạo và khơi dậy sức sống mới cho ngôi nhà phố cổ. Việc thay đổi nội thất có thể được thực hiện theo nhiều cách khác nhau, từ thay thế hoàn toàn phong cách nội thất cho đến chỉ thay đổi nội thất một vài phòng.

Gia chủ có thể lựa chọn kiểu dáng và màu sắc nội thất phù hợp với kiến trúc của nhà phố cổ.

Bạn có thể tham khảo ý kiến của kiến trúc sư để lựa chọn phong cách nội thất phù hợp nhất cho nhà phố cổ của mình.

Đối với tủ gỗ, giường, kệ có thể làm mới bằng cách sơn lại

Thiết kế và bố trí ánh sáng không gian

Nhà phố cổ thường nằm chen chúc sát nhau, việc thiết kế và bố trí ánh sáng cần được thực hiện một cách cẩn thận để tối ưu hóa không gian và đảm bảo sự riêng tư.

Gia chủ có thể lựa chọn màu sắc sơn tươi sáng, phù hợp với phong cách nội thất tạo cảm giác rộng rãi cho không gian. Cùng với đó kết hợp nhiều loại đèn khác nhau như đèn led, đèn âm trần, đèn thả, đèn ốp tường,...

Cải tạo không gian và ánh sáng bên trong nhà phố cổ

Cải tạo các chi tiết hạng mục nhỏ

Cải tạo các chi tiết hạng mục nhỏ thay vì cải tạo toàn bộ là một lựa chọn thông minh giúp bạn tiết kiệm chi phí và nâng cấp không gian hiệu quả. Việc cải tạo nhà nhỏ có thể áp dụng cho nhiều hạng mục khác nhau như:

• Sơn sửa lại nhà.
• Kiểm tra và sửa chữa hệ thống điện nước.
• Thay thế sàn nhà cũ bằng loại vật liệu mới để cải thiện tính thẩm mỹ.
• Thay đổi tủ bếp, mặt bếp, hoặc thiết bị nhà bếp để có một không gian nấu nướng tiện nghi hơn.
• Thay đổi gạch lát nền, thiết bị vệ sinh, hoặc vách ngăn để có một không gian vệ sinh hiện đại và tiện nghi hơn.

Tham khảo thêm: Cải tạo nhà theo phong cách Indochine

Quy trình cải tạo nhà phố cổ chi tiết

Cải tạo nhà phố cổ là một quá trình phức tạp và cần được thực hiện một cách cẩn thận để đảm bảo an toàn, giữ gìn giá trị kiến trúc và phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia chủ. Dưới đây là quy trình cải tạo nhà phố cổ bao gồm các bước sau:

1. Xác định rõ mục đích cần cải tạo:

• Xác định rõ mục đích cải tạo là để ở, kinh doanh, cho thuê hay bán lại.
• Xác định những hạng mục cần cải tạo như: mặt tiền, nội thất, hệ thống điện nước,...
• Xác định mức độ thay đổi mong muốn: sửa chữa nhỏ, cải tạo hoàn toàn hay chỉ thay đổi một số chi tiết.

2. Dự trù ngân sách:

• Dựa vào mục đích và mức độ thay đổi để dự trù ngân sách phù hợp.
• Cần tính toán chi phí cho tất cả các hạng mục cải tạo, bao gồm cả chi phí thiết kế, thi công, vật liệu và nhân công.

3. Khảo sát hiện trạng:

• Kiểm tra tình trạng kết cấu, hệ thống điện nước, mái nhà,...
• Đo đạc diện tích và chụp ảnh hiện trạng nhà.
• Thu thập thông tin về quy định cải tạo nhà phố cổ tại địa phương.

4. Lựa chọn phương án cải tạo:

• Lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm cải tạo nhà phố cổ.
• Tham khảo ý kiến kiến trúc sư để có phương án thiết kế phù hợp.
• So sánh các phương án cải tạo và lựa chọn phương án phù hợp nhất với nhu cầu và ngân sách.

5. Chuẩn bị bản vẽ và thiết kế:

• Lập bản vẽ chi tiết cho từng hạng mục thi công.
• Thiết kế nội thất phù hợp với phong cách kiến trúc và nhu cầu sử dụng.
• Bản vẽ cần thể hiện rõ ràng các hạng mục cải tạo, vật liệu sử dụng, bố trí nội thất,...

6. Xin phép cải tạo nhà phố cổ:

• Tìm hiểu kỹ các quy định về cải tạo nhà phố cổ tại địa phương.
• Chuẩn bị hồ sơ xin phép cải tạo theo quy định.
• Nộp hồ sơ và chờ cấp phép cải tạo.

Nếu không có kinh nghiệm, bạn có thể thuê đơn vị cải tạo nhà phố uy tín. Những vấn đề của bạn sẽ được giải quyết nhanh chóng.

7. Tiến hành cải tạo:

• Lựa chọn nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm cải tạo nhà phố cổ.
• Giám sát chặt chẽ quá trình thi công để đảm bảo chất lượng công trình.
• Nghiệm thu công trình sau khi hoàn thành.

Giá cải tạo nhà phố cổ là bao nhiêu?

Giá cải tạo nhà phố cổ dao động từ 100 triệu đến 1 tỷ đồng. Mức giá này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:

• Diện tích nhà: Diện tích nhà càng lớn, chi phí cải tạo càng cao.
• Mức độ cải tạo: Cải tạo toàn bộ hay chỉ một số hạng mục?
• Vật liệu thi công: Sử dụng vật liệu cao cấp hay bình dân?
• Phong cách thiết kế: Phong cách thiết kế cầu kỳ sẽ tốn kém hơn phong cách đơn giản.
• Nhân công: Chi phí nhân công ở các khu vực khác nhau có thể khác nhau.

Lưu ý:

• Giá trên chỉ mang tính chất tham khảo.
• Chi phí cải tạo nhà phố cổ có thể cao hơn từ 2-4 lần so với cải tạo nhà thông thường do cần tuân thủ các biện pháp thi công phức tạp hơn, đảm bảo không gian sinh hoạt cho những người xung quanh.
• Bạn nên tham khảo ý kiến của các nhà thầu uy tín để có được báo giá chính xác nhất cho công trình của mình.

Tìm đơn vị thi công cải tạo nhà phố uy tín ở đâu?

Với vô vàng các đội thợ thi công sửa nhà, đơn vị cải tạo nhà trên thị trường. Không phải đội nhóm nào cũng uy tín, thi công đạt chất lượng như đã cam kết. Với công trình cải tạo nhà phố cổ đòi hỏi đơn vị thi công cần phải thực sự có kinh nghiệm, có tâm, có tầm thì mới đảm nhận được trọng trách này.

Dịch Vụ Sửa Nhà 24H tự hào là đơn vị chuyên cải tạo nhà ở với hơn 15 kinh nghiệm. Chúng tôi được khách hàng đồng hành và tin tưởng bởi những lý do sau:

• Miễn phí tư vấn và khảo sát hiện trạng nhà.
• Báo giá cạnh tranh nhất trên thị trường.
• Thi công đúng tiến độ và đảm bảo chất lượng công trình.
• Chế độ bảo hành tốt nhất cho khách hàng.
• Miễn phí xin giấy phép thủ tục cải tạo nhà phố cổ.
• Giữ nguyên phong cách kiến trúc và nét đẹp của căn nhà.

Bên trên là những thông tin về phương án cải tạo nhà phố cổ. Cũng những điểm cần lưu ý, quy trình và giá cải tạo nhà phố cổ. Nếu quý khách có bất kỳ thắc mắc nào hãy liên hệ với Dịch Vụ Sửa Nhà 24H qua Hotline 0909 899 247.