Thi công cải tạo nhà phố cần lưu ý những gì?

Những ngôi nhà phố đô thị đang trở thành xu hướng phổ biến trong thời đại hiện đại này, với sự thu hút của địa điểm gần trung tâm và phong cách sống tiện nghi. Tuy nhiên, với sự phát triển của các khu đô thị, nhiều căn nhà phố đã trở nên cũ kỹ và không còn đáp ứng được nhu cầu của các gia đình. Vì vậy, cải tạo nhà phố đã trở thành một giải pháp thông minh cho những ngôi nhà này, giúp tạo ra không gian sống hiện đại và tiện nghi hơn cho gia đình. Trong bài viết này, chúng ta sẽ khám phá cách thi công cải tạo nhà phố để tận dụng tối đa không gian sống và đáp ứng các nhu cầu của gia đình.

Hình ảnh cải tạo nhà phố trước và sau

 

Cải tạo nhà phố là như thế nào?

Cải tạo sửa chữa nhà phố là một nhu cầu phổ biến ở các thành phố lớn, đặc biệt là khi chủ nhà muốn thay đổi phong cách, nâng cấp cơ sở hạ tầng hoặc tối ưu hóa không gian sống của ngôi nhà.

Nhà phố có nhiều ưu điểm như là vị trí thuận tiện, gần các khu trung tâm, dễ di chuyển và có chi phí xây dựng thấp hơn so với các loại hình nhà ở khác. Tuy nhiên, nhà phố thường có diện tích nhỏ hẹp, đòi hỏi sự sáng tạo trong thiết kế để tối đa hóa không gian sống.

Vì vậy, cải tạo sửa chữa nhà phố có thể bao gồm các công việc như thay đổi bố trí phòng, sửa chữa điện nước, cửa sổ, cửa ra vào, sơn tường, lát sàn, thi công sân vườn hay thay đổi cấu trúc của ngôi nhà. Ngoài ra, cải tạo sửa chữa nhà phố cũng có thể là cơ hội để tăng giá trị tài sản cho chủ nhà trong tương lai.

Tuy nhiên, việc cải tạo sửa chữa nhà phố cần được thực hiện bởi các chuyên gia có kinh nghiệm để đảm bảo công trình được thi công đúng tiêu chuẩn và an toàn.

Tham khảo thêm: Phương án cải tạo nhà cấp 4

Đặc điểm của các căn nhà phố

Các căn nhà phố thường có các đặc điểm chung như sau:

• Kích thước: Các căn nhà phố thường có diện tích nhỏ hẹp vì thường xây dựng trên đất đô thị với mặt tiền hẹp và chiều sâu lớn hơn. Điều này đòi hỏi sự sáng tạo trong thiết kế để tối ưu hóa không gian sử dụng.
• Kiến trúc: Nhà phố thường có kiến trúc tối giản, phong cách truyền thống và đơn giản, tuy nhiên cũng có những căn nhà phố được thiết kế theo phong cách hiện đại, tối ưu hóa không gian sống và tích hợp các tiện nghi cao cấp.
• Bố trí: Các căn nhà phố thường có bố trí tầng để tối đa hóa không gian sống. Thông thường, các khu vực sinh hoạt chung như phòng khách, phòng bếp, phòng ăn sẽ được bố trí tại tầng trệt, trong khi các phòng ngủ và phòng tắm sẽ được bố trí tại các tầng trên.
• Mặt tiền: Mặt tiền của nhà phố rất quan trọng, nó là nơi để phản ánh tính cách của chủ nhà cũng như mục đích sử dụng của căn nhà. Chính vì vậy, các căn nhà phố thường được trang trí rất đẹp mắt và sang trọng ở phía mặt tiền.
• Vị trí: Nhà phố thường được xây dựng trên các tuyến phố hoặc trong hẻm, có vị trí thuận tiện giao thông, dễ dàng di chuyển và tiếp cận các tiện ích xung quanh.

Vì vậy, khi căn nhà phố không đủ tiện nghi và đã xuống cấp thì việc cải tạo, sửa chữa nhà phố là điều cần thiết để cải thiện không gian sống.

Nhà phố có thiết kế sát nhau, hạn chế diện tích nên cần được tối ưu không gian

Làm thế nào để kiểm tra nhà phố có thiết kế hợp lý hay chưa?

Để kiểm tra xem một căn nhà phố có thiết kế hợp lý hay không, bạn có thể xem xét các yếu tố sau đây:

• Sử dụng không gian: Kiểm tra xem không gian trong nhà phố có được sử dụng tốt hay không. Thiết kế nên cho phép ánh sáng và không khí lưu thông trong nhà một cách dễ dàng và tận dụng tối đa không gian có sẵn để tạo ra một không gian sinh hoạt thoải mái và chức năng.
• Chức năng: Kiểm tra xem thiết kế có đáp ứng được các nhu cầu và hoạt động của gia đình trong nhà không. Ví dụ như, phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, phòng tắm, nhà vệ sinh, phòng thờ, phòng giặt... có đáp ứng đủ và thuận tiện cho nhu cầu của gia đình hay không.
• Thẩm mỹ: Kiểm tra xem thiết kế có mang lại tính thẩm mỹ cho ngôi nhà không. Màu sắc, phong cách, hình dáng, kết cấu và các chi tiết khác phải hài hòa và đẹp mắt.
• An toàn: Kiểm tra xem các thiết kế có đảm bảo an toàn cho gia đình và khách đến thăm không. Nói chung, các thiết kế phải đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn cho cơ thể và vật liệu, phòng cháy chữa cháy, hệ thống điện, đường ống dẫn nước, v.v.
• Tiện nghi: Kiểm tra xem thiết kế có đáp ứng được các yêu cầu về tiện nghi và tiết kiệm năng lượng không. Ví dụ như, hệ thống điện thông minh, hệ thống sưởi, hệ thống làm mát, thiết bị điện tử, v.v.

Đảm bảo thẩm mỹ, tiện nghi, an toàn khi cải tạo nhà phố

Tóm lại, kiểm tra một căn nhà phố có thiết kế hợp lý hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm sử dụng không gian, chức năng, thẩm mỹ, an toàn, tiện nghi. Nếu bạn còn phân vân, bạn có thể tìm tư vấn từ các chuyên gia thiết kế, kiến trúc sư hoặc các chuyên gia Dịch Vụ Sửa Nhà 24H để được tư vấn nhé!

Những điểm cần lưu ý khi cải tạo nhà phố

Yếu phố pháp lý khi cải tạo nhà phố

Khi thi công cải tạo nhà phố, có một số yếu pháp lý cần lưu ý để tránh vi phạm pháp luật và đảm bảo an toàn cho gia đình và cộng đồng xung quanh. Dưới đây là một số yếu pháp lý cần lưu ý:

• Vi phạm quy định về quy hoạch, xây dựng: Việc cải tạo nhà phố phải tuân thủ các quy định về quy hoạch và xây dựng của địa phương. Việc xây dựng vượt quá chiều cao, diện tích, khoảng cách với hàng rào, không gian xanh, đường phố và các quy định khác có thể dẫn đến vi phạm pháp luật.
• Không có giấy phép xây dựng: Việc thi công cải tạo nhà phố phải có giấy phép xây dựng từ cơ quan quản lý nhà nước. Nếu không có giấy phép, việc xây dựng sẽ bị xem là vi phạm pháp luật và chịu mức phạt cao.
• Thay đổi cấu trúc của nhà một cách không đảm bảo an toàn: Việc thay đổi cấu trúc của nhà phố một cách không đảm bảo an toàn có thể dẫn đến tai nạn, thậm chí làm đổ nhà. Vì vậy, cần lưu ý và tuân thủ các quy định về an toàn trong quá trình cải tạo.
• Không đảm bảo an toàn về cháy nổ: Việc sử dụng vật liệu không đúng tiêu chuẩn, không tuân thủ các quy định về điện và đường ống nước có thể dẫn đến nguy cơ cháy nổ. Do đó, cần lưu ý đảm bảo an toàn khi sử dụng các thiết bị, vật liệu và hệ thống kỹ thuật trong quá trình cải tạo.
• Không đảm bảo môi trường: Việc xây dựng, sửa chữa, cải tạo nhà phố có thể ảnh hưởng đến môi trường xung quanh, như gây ô nhiễm, gây ảnh hưởng đến đất đai và hệ sinh thái. Vì vậy, cần lưu ý và tuân thủ các quy định về môi trường trong quá trình cải tạo.

Đảm bảo thủ tục pháp lý đầy đủ khi cải tạo nhà phố

Xem xét kinh phí khi cải tạo nhà phố

Kinh phí là một yếu tố quan trọng cần xem xét khi thi công cải tạo nhà phố. Dưới đây là một số điểm cần lưu ý:

• Lên kế hoạch tài chính: Trước khi bắt đầu bất kỳ công việc cải tạo nào, bạn cần phải có một kế hoạch tài chính chi tiết. Xác định tổng chi phí dự án, bao gồm chi phí xây dựng, chi phí thiết kế, chi phí vật liệu và lao động, chi phí pháp lý, chi phí bảo trì và sửa chữa trong tương lai. Tính toán tổng chi phí để đảm bảo rằng bạn có đủ ngân sách để hoàn thành dự án.
• Chọn giải pháp kinh tế: Bạn có thể giảm chi phí cải tạo nhà phố bằng cách chọn các giải pháp kinh tế, chẳng hạn như sử dụng vật liệu giá tốt, tận dụng lại các tài sản hiện có và sử dụng các phương pháp tiết kiệm năng lượng.
• Đưa ra ước tính chính xác: Để đưa ra một ước tính chính xác cho chi phí cải tạo nhà phố, có thể tham khảo giá từ các nhà thầu khác nhau và so sánh giá cả và chất lượng của từng báo giá. Bạn cũng nên hỏi các nhà thầu về các khoản chi phí bổ sung, chẳng hạn như phí pháp lý và các khoản chi phí không dự tính.
• Khả năng tài chính của bạn: Bạn nên xem xét khả năng tài chính của mình trước khi quyết định bắt đầu dự án. Nếu bạn không có đủ tiền để hoàn thành dự án, bạn có thể phải vay tiền hoặc tìm nguồn tài trợ khác.
• Dự trù chi phí cho sửa chữa trong tương lai: Khi cải tạo nhà phố, bạn cũng nên dự trù chi phí cho sửa chữa và bảo trì trong tương lai. Việc đầu tư vào các tài sản có chất lượng tốt sẽ giảm thiểu chi phí sửa chữa và bảo trì trong tương lai.

Xét xét kinh phí khi cải tạo nhà phố

Xem xét thiết kế phù hợp khi cải tạo nhà phố

Khi cải tạo nhà phố, việc xem xét thiết kế phù hợp là rất quan trọng để đảm bảo rằng không chỉ tạo ra một không gian sống tiện nghi và thoải mái mà còn phù hợp với phong cách và nhu cầu của gia đình. Dưới đây là một số điểm cần lưu ý khi xem xét thiết kế phù hợp:

• Phù hợp với nhu cầu sử dụng: Thiết kế nhà phố phải đáp ứng được nhu cầu sử dụng của gia đình, bao gồm các phòng chức năng như phòng khách, phòng ngủ, phòng tắm, phòng bếp, phòng làm việc, phòng thờ, sân vườn... Nên tìm hiểu kỹ nhu cầu sử dụng của gia đình để có được một thiết kế phù hợp.
• Tính tiện ích: Thiết kế nhà phố cũng phải đảm bảo tính tiện ích và sử dụng hiệu quả diện tích. Điều này có thể bao gồm việc sử dụng các giải pháp thông minh để tận dụng diện tích, sắp xếp các phòng sao cho hợp lý, tạo ra không gian mở để kết nối các khu vực chức năng...
• Phù hợp với phong cách: Thiết kế nhà phố cũng cần phù hợp với phong cách của gia đình. Bạn có thể lựa chọn một phong cách hiện đại, cổ điển, đơn giản hoặc phức tạp, tùy thuộc vào sở thích và phong cách của gia đình.
• Tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên: Thiết kế nhà phố cần tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên để tăng cường sự thoải mái cho người sử dụng. Bạn có thể sử dụng cửa sổ lớn, tạo ra các khu vực tiếp xúc với ánh sáng tự nhiên hoặc sử dụng những màu sáng để phản chiếu ánh sáng.
• Tính thẩm mỹ: Thiết kế nhà phố cần đảm bảo tính thẩm mỹ để tạo ra một không gian sống đẹp mắt và gây ấn tượng. Bạn có thể sử dụng các vật liệu và màu sắc phù hợp để tạo ra một không gian sống đẹp và thư giãn.

Thiết kế nhà phố tiện nghi, thẩm mỹ cao, hiện đại

Xem xét thời gian hoàn thành cải tạo nhà phố

Thời gian hoàn thành cải tạo nhà phố có thể khác nhau tùy thuộc vào phạm vi và độ phức tạp của dự án cũng như kinh nghiệm và kỹ năng của nhà thầu. Tuy nhiên, đây là một số yếu tố có thể ảnh hưởng đến thời gian hoàn thành cải tạo nhà phố:

• Phạm vi của dự án: Phạm vi cải tạo nhà phố có thể bao gồm từ việc sơn lại bức tường đến việc thay đổi cấu trúc và tăng diện tích nhà. Những dự án có phạm vi lớn hơn thường sẽ mất nhiều thời gian hơn để hoàn thành.
• Độ phức tạp của dự án: Nếu dự án yêu cầu các kỹ thuật xây dựng phức tạp, như việc thay đổi cấu trúc hoặc sửa chữa hệ thống điện và nước, thì nó có thể mất nhiều thời gian hơn so với những dự án đơn giản hơn.
• Kinh nghiệm và kỹ năng của nhà thầu: Một nhà thầu có kinh nghiệm và kỹ năng tốt hơn thường có thể hoàn thành dự án trong thời gian ngắn hơn so với những nhà thầu khác.
• Đội ngũ công nhân: Số lượng và chất lượng của đội ngũ công nhân có thể ảnh hưởng đến thời gian hoàn thành dự án. Nếu đội ngũ công nhân đông và có kỹ năng tốt, thì dự án có thể hoàn thành nhanh hơn.
• Tình trạng của nhà cần cải tạo: Nếu nhà cần cải tạo có tình trạng tồi tệ hơn, thì nó có thể mất nhiều thời gian hơn để sửa chữa và cải tạo.

Tóm lại, thời gian hoàn thành cải tạo nhà phố phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau và có thể khác nhau đối với mỗi dự án cụ thể. Để có thể hoàn thành dự án trong thời gian ngắn nhất, bạn nên chọn một nhà thầu có kinh nghiệm để không ảnh hưởng đến sinh hoạt của gia đình.

Lựa chọn thầu cải tạo nhà phố uy tín

Việc lựa chọn thầu cải tạo nhà phố uy tín là rất quan trọng để đảm bảo tiến độ, chất lượng và an toàn cho công trình. Dưới đây là một số lời khuyên để bạn có thể lựa chọn thầu cải tạo nhà phố uy tín:

• Kiểm tra giấy phép hoạt động: Đảm bảo thầu đã đăng ký hoạt động với các cơ quan chức năng và có giấy phép hoạt động hợp lệ.
• Tìm hiểu về kinh nghiệm: Nên tìm hiểu về kinh nghiệm và thành tích của thầu cải tạo nhà phố, thông qua các dự án đã hoàn thành trước đó. Bạn có thể yêu cầu thầu cung cấp danh sách các dự án đã hoàn thành và liên hệ với các chủ nhà để hỏi ý kiến.
• Kiểm tra chất lượng dịch vụ: Nên hỏi rõ nhà thầu về dịch vụ hậu mãi của thầu, bao gồm bảo hành và sửa chữa.
• Thẩm định báo giá: Nên yêu cầu thầu cung cấp báo giá chi tiết, rõ ràng và đầy đủ, và kiểm tra xem giá cả có hợp lý với thị trường hay không.
• Kiểm tra phương thức thanh toán: Nên kiểm tra phương thức thanh toán và thời gian thanh toán của thầu, đảm bảo rằng nó phù hợp với kế hoạch tài chính của bạn.
• Đánh giá tính chuyên nghiệp: Nên đánh giá tính chuyên nghiệp của thầu, bao gồm tư vấn, thẩm định và thực hiện công trình.
• Đảm bảo hợp đồng rõ ràng: Nên lựa chọn thầu có hợp đồng rõ ràng và chi tiết, đảm bảo rằng các điều khoản được nêu rõ và bảo vệ quyền lợi của bạn.
• Tìm kiếm đánh giá từ khách hàng trước đây: Nên tìm kiếm đánh giá từ các khách hàng trước đây, bao gồm các bình luận trên mạng và đánh giá trên trang web của thầu.

Việc lựa chọn thầu cải tạo nhà phố uy tín là rất quan trọng để đảm bảo cho công trình của bạn được thực hiện một cách chất lượng và hiệu quả.

Quy trình tư vấn, thiết cải, cải tạo nhà phố chuyên nghiệp

Quy trình tư vấn, thiết kế và cải tạo nhà phố chuyên nghiệp tại Dịch Vụ Sửa Nhà 24H luôn tuân thủ các bước sau:

• Điều tra hiện trạng: Công trình sẽ được khảo sát hiện trạng thực tế, xác định các vấn đề cần giải quyết, đánh giá tình trạng kết cấu và các hệ thống như điện, nước, xây dựng, v.v.
• Phân tích yêu cầu: Trao đổi với chủ nhà để hiểu rõ yêu cầu và mục đích của việc cải tạo. Đây là bước rất quan trọng để đưa ra giải pháp thiết kế phù hợp với mong muốn của gia chủ.
• Thiết kế: Sau khi hiểu rõ yêu cầu của chủ nhà, các kiến trúc sư, kỹ sư, nhà thầu và các chuyên gia khác sẽ bắt đầu thiết kế kế hoạch cho việc cải tạo nhà phố. Thiết kế sẽ bao gồm các bản vẽ kiến trúc, kỹ thuật, cơ điện và các chi tiết kỹ thuật khác.
• Lập kế hoạch: Sau khi hoàn tất bản thiết kế, các chuyên gia sẽ bắt đầu lập kế hoạch thực hiện, bao gồm kế hoạch vật liệu, chi phí và thời gian.
• Thực hiện: Các chuyên gia sẽ tiến hành thực hiện các công việc cần thiết để cải tạo nhà phố, bao gồm xây dựng, sửa chữa, cải tạo các hệ thống điện, nước, v.v.
• Giám sát và kiểm tra chất lượng: Trong suốt quá trình thực hiện, các chuyên gia sẽ giám sát và kiểm tra chất lượng công trình, đảm bảo đúng kế hoạch thiết kế, chất lượng vật liệu và đạt được tiêu chuẩn an toàn.
• Bàn giao và hoàn thiện: Khi công trình đã hoàn thành, các chuyên gia sẽ bàn giao lại cho chủ nhà và tiến hành hoàn thiện các công việc cuối cùng như lắp đặt đồ nội thất, trang trí, v.v.

Dịch Vụ Sửa Nhà 24H - Tư vấn cải tạo nhà chuyên nghiệp

Quy trình này sẽ có sự tham gia của nhiều chuyên gia tại Dịch Vụ Sửa Nhà 24H và được quản lý chặt chẽ để đảm bảo dự án được thực hiện đúng tiến độ, đúng kỹ thuật và đạt được chất lượng mong muốn.

Tham khảo phương án cải tạo nhà phố của Dịch Vụ Sửa Nhà 24H

Bài viết giới thiệu về quá trình cải tạo một ngôi nhà phố 4 tầng tại Tân Bình. Ngôi nhà trước đây có diện tích xây dựng 6.4x11m, 2 mặt tiền, nằm trong khu dân cư đông đúc. Gia chủ muốn cải tạo không gian thoáng mát hơn và tiết kiệm chi phí. Sau khi khảo sát, các kiến trúc sư đã đưa ra phương án thiết kế để tăng sự thoáng mát và hiện đại hóa ngôi nhà.

Ngôi nhà phố 4 tầng sau cải tạo

Bản vẽ mặt bằng nhà phố được chia thành 4 tầng với các khu vực bố trí như sau:

Tầng 1: Sân trước trồng cây, khu vực để xe rộng rãi, phòng khách, bếp và nơi ăn uống, phòng vệ sinh và cầu thang.

Bản vẽ tầng 1 ngôi nhà phố 4 tầng
 

Hình ảnh thực tế tầng 1 nhà phố 4 tầng

Tầng 2: Ban công rộng rãi với cây xanh và khu vực thư giãn, hai phòng ngủ với vệ sinh riêng biệt và khu vực thay đồ.

Bản vẽ tầng 2 ngôi nhà phố 4 tầng
 

Hình ảnh thực tế tầng 2 nhà phố 4 tầng

Tầng 3: Một phòng ngủ lớn cho 2 con và một phòng ngủ dành cho khách, hành lang rộng rãi cùng khoảng thông tầng tràn ngập ánh sáng tự nhiên.

Bản vẽ tầng 3 ngôi nhà phố 4 tầng
 

Hình ảnh thực tế tầng 3 nhà phố 4 tầng

Tầng 4: Một phòng sinh hoạt chung và nơi thờ cúng riêng tư của gia đình, khu vực sân thượng rộng rãi có thể làm nơi nghỉ ngơi.

Bản vẽ tầng 4 ngôi nhà phố 4 tầng
 

Hình ảnh thực tế tầng 4 nhà phố 4 tầng

Cải tạo nhà phố là rằng việc cải tạo nhà phố là một giải pháp hợp lý để tận dụng tối đa không gian sống, cải thiện chất lượng cuộc sống và giá trị bất động sản. Tuy nhiên, việc cải tạo nhà phố cần phải được thực hiện một cách cẩn thận và đúng quy trình để đảm bảo an toàn và hiệu quả. Nếu bạn có ý định cải tạo nhà phố, hãy tìm hiểu kỹ và tìm đến các chuyên gia trong lĩnh vực này để được tư vấn và hỗ trợ.

Liên hệ bộ công ty Dịch Vụ Sửa Nhà 24H để được tư vấn khảo sát và báo giá hoàn toàn MIỄN PHÍ:

• HOTLINE: 0909899247 - 0906889247.
• Web: dichvusuanha24h.com
• Địa chỉ VP: 11/22 XVNT P17 Q Bình Thạnh Hồ Chí Minh.
• Trụ sở: 20/76 Nguyễn Thiện Thuật P24 Quận Bình Thạnh HCM.

---

Tags liên quan:

Sửa nhà quận 1 | Sửa nhà quận 2 | Sửa nhà quận 3 | Sửa nhà quận 4 | Sửa nhà quận 5 | Sửa nhà quận 6 | Sửa nhà quận 7 | Sửa nhà quận 8 | Sửa nhà quận 9 | Sửa nhà quận 10| Sửa nhà quận 11 | Sửa nhà quận 12 | Sửa nhà quận Bình Thạnh | Sửa nhà quận Gò Vấp | Sửa nhà quận Tân Bình | Sửa nhà quận Bình Tân | Sửa nhà Bình Chánh | Sửa nhà quận Tân Phú | Sửa nhà Nhà Bè | Sửa nhà Thủ Đức.